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    行業動態

    中國舊工廠改造

    2016-08-26 14:22:49

    縱觀舊工廠改造的發展歷程,我們不難發現城市經濟結構的變化、產業升級調整,加上政府的指引及相關政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而,各地老廠房建筑改造實踐中難言成功的現狀中,舊工廠建筑改造對于一個城市發展的價值何在呢? 從經濟成本角度考量,城市版圖在不斷地擴大,那些曾經的舊工廠建筑所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例,最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目,分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長寧區等城市中心區域。因此,區位優勢是其經濟價值的首要體現。
    其次,從成本角度而言,對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入,如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。 再次,舊廠房大空間、高樓層的物業條件,以及大面積多建筑物構成的規模效應,能為項目功能重新定位提供多元組合空間,甚至衍生出全新的產品,以滿足個性化的需求,從而進一步挖掘其商業價值,甚至開創新的生活理念,SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

    舊廠房改造的意義不僅僅只是提升原有生產廠房建筑的用途,更重要的是通過拆舊換新、提高容積率、“騰籠換鳥”等方式實現工業用地的再開發,提高使用效率,促進產業轉型升級。近年來,通過舊廠房“優二興三”的改造,商貿服務業有了進一步發展,在提升城市形象的同時,也大大改善了舊廠房建筑附近的發展環境。

    而在環境方面,現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段,其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時,推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源,而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。

    現在就對舊工廠改造的成效進行評判還為時過早。對于大部分改造舊工廠來說,準確把握項目所面向客群的需求才最為關鍵。在此前提下,有效地執行項目,只有綜合了經濟效益、文化傳承、環境保護等多方益處所凝聚的高附加值產品才是更具生命力的。真正的運營是一個不斷調整的過程,也是一個不斷挑戰的歷程。通過改造設計實現了工業用地再開發,也促進了產業轉型升級。


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